最新定调：允许降房价！新一轮降价潮来了

五折卖房来了。................................

最近有珠海新盘降价出售，与备案价比整整打了五折，跟周边二手房比，也差不多打了七折。

作业抄得很整齐。................................

其实不少地方都传出五折卖房的消息，比如惠州有楼盘从一万四降到7000成交。

当地部门表示，这是市场行为，合法合规。

自从官媒发文，应该允许开发商用降价促销的方式自救，事情开始发生变化。

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过去备案什么价，就得卖什么价，降幅稍大一点就要重新申报，这种情况终于松动了。

可是卖这么便宜，开发商会亏吗？

真想多了。................................

不少开发商手里都有以前低价拿的地，这种房子卖一套就能回一套的血。................................

比如最近李嘉诚在北京四环的项目要开售，据说只卖9万一平米，比周边很多二手房都便宜。

但你知道他当年拿地的成本吗？

楼面价格只有区区1750元，售价已经翻了50多倍。

这样的房子，对开发商来说降价空间是很大的。

以前开发商手里有低价的房子和地，但不能降价大促销，只能拿去抵押，然后资金链紧张，债务暴雷。

房子更卖不动，资金更紧张，形成死循环。

现在必须化解债务，保证金融安全，楼市就不能硬抗，该降价降价，该出清出清，市场转起来比什么都重要。

而这时，楼市就进入了一个跑得快的环节，为抢占有限的刚需，相信会看到越来越多降价楼盘。

对开发商来说，经历过抢地囤地，高周转之后，现在来到快速回笼资金的赛点。

资产质量越好的开发商越有动力抢占先机，争取最后留在牌桌上。

这对于还没买房的人，或者有改善需求的人当然是好事，说明房子开始回归居住属性，回归消费需求。

过去可以涨价去库存，是因为房子被当成投资品，越涨越买，逐渐偏离现实。

只有回到实用价值，才能拥有一个长久健康的市场，而房子最终也只是为人服务。

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